房地產(chǎn)企業(yè)因?yàn)槠涓哳~的利潤(rùn)，其稅負(fù)的壓力是十分的巨大的，因此房地產(chǎn)企業(yè)尋找合理的節(jié)稅方法也是十分正常，在目前合法合規(guī)的方法只有稅務(wù)籌劃，稅務(wù)籌劃通過(guò)規(guī)劃公司內(nèi)部的財(cái)務(wù)稅收計(jì)劃以實(shí)現(xiàn)企業(yè)利潤(rùn)的最大化和納稅的最小化，那么房地產(chǎn)公司稅務(wù)籌劃怎么做呢？

稅務(wù)籌劃方法一：合理稅收政策

目前類(lèi)似與西部大開(kāi)發(fā)地區(qū)和少數(shù)民族自治區(qū)有一些稅務(wù)優(yōu)惠政策等等，來(lái)吸引企業(yè)投資和促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展，將企業(yè)注冊(cè)稅收政策的低稅區(qū)，不僅節(jié)稅還合理合法。

稅務(wù)籌劃方法二：增加人力開(kāi)支

對(duì)于大部分的企業(yè)，可以將企業(yè)的收入分?jǐn)偟礁鱾€(gè)人員的保險(xiǎn)以及工資資出上，因?yàn)槠髽I(yè)的工資資出是可以抵扣企業(yè)的稅收的，在法律規(guī)定范圍內(nèi)，企業(yè)可以將稅務(wù)的費(fèi)用挪移到企業(yè)員工上，雖然稅務(wù)沒(méi)有降低，但是增加了企業(yè)員工的工資，可以有效的挽留員工，提高員工的歸屬感。

稅務(wù)籌劃方法三： 改售為租

土地增值稅對(duì)產(chǎn)權(quán)未轉(zhuǎn)讓自用或租賃的企業(yè)不征收土地增值稅，也不將所得稅列入清稅范圍，也不扣除相應(yīng)的成本和費(fèi)用。這就表明，租賃比重比較大的企業(yè)，比如招商地產(chǎn)等的影響相對(duì)較小。由于既有銷(xiāo)售和出租物業(yè)，也有內(nèi)部運(yùn)營(yíng)空間，這增加了銷(xiāo)售物業(yè)的成本。該協(xié)議可能會(huì)促使更多公司增加租賃比例，改變行業(yè)的經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，這將有助于確保行業(yè)的順利發(fā)展。

稅務(wù)籌劃四：延遲工期

現(xiàn)目前，征稅的項(xiàng)目都是需要項(xiàng)目完全完成了之后才會(huì)計(jì)算成本，因此企業(yè)可以通過(guò)延遲工期來(lái)解決，只要項(xiàng)目有部分未完工，稅務(wù)部門(mén)就無(wú)法征收本稅，企業(yè)也就可以暫時(shí)不繳納本稅。

稅務(wù)籌劃五：精裝修

目前大部分的房地產(chǎn)市場(chǎng)都以毛胚房售賣(mài)為主，因此土地增指數(shù)需要繳納的稅額更多，而當(dāng)土地增值稅實(shí)行后，企業(yè)可以考慮房屋精裝修售賣(mài)，減少土地增值稅。

 避稅渠道六：項(xiàng)目公司

通過(guò)項(xiàng)目公司運(yùn)作在預(yù)收期內(nèi)，由于他們?cè)陂_(kāi)發(fā)后可以被注銷(xiāo)，這種做法可能更好地避免某些稅費(fèi)，因此項(xiàng)目公司系統(tǒng)將變得越來(lái)越多。

以上就是房地產(chǎn)公司稅務(wù)籌劃怎么做的所有內(nèi)容了，相對(duì)于方法而言，企業(yè)在進(jìn)行稅務(wù)籌劃的時(shí)候應(yīng)該需要考慮更適合自身的情況，稅務(wù)籌劃不是一項(xiàng)簡(jiǎn)單的工作，是需要專(zhuān)業(yè)的稅務(wù)籌劃人員規(guī)劃和分析的。