房地產(chǎn)行業(yè)作為一個高利潤高所得額的企業(yè)，其成本來源比較復雜，因此其稅務籌劃的條件很多，存在許多地方可以進行稅務籌劃，所以也就有越來越多的房地長行業(yè)開始稅務籌劃，那么房地產(chǎn)行業(yè)常見的稅務籌劃方法有哪些呢？

1、土地增值稅籌劃

（1）、利用增加扣除項目金額進行稅收籌劃

計算土地增值稅是以增值額與扣除項目金額的比率即增值率的大小按照相適用的稅率累進計算征收的，增值率越大，適用的稅率越高，繳納的稅款就越多。合理的增加扣除項目金額可以降低增值率，使其適用較低的稅率，從而達到降低稅收負擔的目的。

稅法準予納稅人從轉(zhuǎn)讓收入額減除的扣除項目包括五個部分：

a：取得土地使用權所支付的金額;

b：房地產(chǎn)開發(fā)成本;

c：房地產(chǎn)開發(fā)費用;

d：與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關的稅金;財政部規(guī)定的其他扣除項目，主要是指從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人容許扣除取得土地使用權所支付金額和開發(fā)成本之和的20%。

e：其他房地產(chǎn)開發(fā)費用，按取得土地使用權所支付的金額和房地產(chǎn)開發(fā)成本之和的5%以內(nèi)計算扣除;凡不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目計算分攤利息支出或不能提供金融機構證明的，房地產(chǎn)開發(fā)費用按取得土地使用權所支付的金額與房地產(chǎn)開發(fā)成本之和的 10%以內(nèi)計算扣除。

（2）利用土地增值稅的征稅范圍進行籌劃

正確的利用土地增值稅的征稅范圍進行籌劃，分清土地增值稅的征稅范圍很重要，怎樣判定土地增值稅的征稅范圍呢？斷定屬于土地增值稅征稅范圍的標準有三條：

一、土地增值稅是對國有土地使用權及其地上修建物和附著物的轉(zhuǎn)讓行為征稅;

二、土地增值稅是對轉(zhuǎn)讓土地使用權及其地上建造物和附著物的行為征稅;

三、土地增值稅的納稅范圍不包括未轉(zhuǎn)讓土地使用權、房產(chǎn)產(chǎn)權的行動。

那么利用土地增值稅進行稅務籌劃的方法有哪些呢？

①合作建房

稅法規(guī)定，對于一方出地，一方出資金，雙方協(xié)作建房，建成后按比例分房自用的，暫免征收土地增值稅;建成后轉(zhuǎn)讓的，應征收土地增值稅。房地產(chǎn)開發(fā)公司可以充足利用此項政策進行稅收計劃。如果某房地產(chǎn)開發(fā)公司領有一塊土地，擬與A公司配合建造寫字樓，資金由A公司提供，建成后按比例分房。對房地產(chǎn)開發(fā)公司而言，作為辦公用房自用，不用繳納土地增值稅，從而下降了房地產(chǎn)成本，加強了市場競爭力。未來再做處理時，能夠只就屬于本人的部門繳納土地增值稅。

②房地產(chǎn)的代建房行為

稅法中對房地產(chǎn)的代建房行為是否征稅做出了具體規(guī)定，房地產(chǎn)的代建行為是指房地產(chǎn)開發(fā)公司代客戶進行房地產(chǎn)的開發(fā)，開發(fā)實現(xiàn)后向客戶收代替建收入的行為。對于房地產(chǎn)開發(fā)公司而言，雖然取得了收入，但沒有發(fā)生房地產(chǎn)權屬的轉(zhuǎn)移，其收入屬于勞務收入性質(zhì)，故不屬于土地增值稅的征稅范圍。房地產(chǎn)開發(fā)公司可以利用這種建房方式，在開發(fā)之初確定終極用戶，實施定向開發(fā)，以達到減輕稅負的目的，防止開發(fā)后銷售繳納土地增值稅。

(3)利用稅收優(yōu)惠政策進行稅收籌劃

根據(jù)我國《土地增值稅暫行條例》規(guī)定，納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅。如果增值額超過扣除項目金額20%的，應就其全部增值額按規(guī)定計稅。同時稅法還規(guī)定對于納稅人既建造普通標準住宅又搞其他房地產(chǎn)開發(fā)的，應分別核算增值額。不分離核算增值額或不能精確核算增值額的，其建造的普通標準住宅不能適用這一免稅規(guī)定。

二、變房屋銷售為股權轉(zhuǎn)讓進行稅務籌劃

根據(jù)現(xiàn)行稅法規(guī)定，以不動產(chǎn)資產(chǎn)入股，介入接受投資方的利潤調(diào)配，獨特承擔投資危險的行為，不征收營業(yè)稅，而且自2003年1月1日起，對于以不動產(chǎn)投資入股后轉(zhuǎn)讓股權的行為，不再征收營業(yè)稅。

三、房產(chǎn)稅籌劃

房產(chǎn)稅是以房產(chǎn)為征稅對象，依據(jù)房產(chǎn)價格或房產(chǎn)租金收入向房產(chǎn)所有人或經(jīng)營人征收的一種稅。房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)分為從價計征和從租計征兩種。從價計征就是按照房產(chǎn)原值一次減除10%?30%后的余值計算繳納，稅率為1.2%;從租計征就是以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)，稅率為12%。

以上就是房地產(chǎn)行業(yè)常用的稅務籌劃方法，但是不一定適合所有的房地產(chǎn)行業(yè)，如需進行稅務籌劃的房地產(chǎn)企業(yè)最好請財稅代理公司幫忙進行稅務籌劃，先檢查自身企業(yè)情況，再為企業(yè)提供稅務籌劃方案，適合自身的企業(yè)情況才是最重要的。